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一房二主争产权 倾心调解化难题

作者:解淇宇  发布时间:2017-01-04 09:41:33


    近日,柞水法院民二庭成功化解了一件特殊的房屋买卖合同纠纷,三方当事人握手言和。

    2001年,被告李尧尧在开发山阳县漫川关镇某商品楼期间,将商品楼的后排北单元四楼东套房屋先后出卖给第三人朱旺和原告邹中心,由于当地房管部门的疏忽,后来给第三人朱旺和原告邹中心均办理了该房屋的产权证书。当年被告李尧尧将房屋实际交付给了第三人朱旺,朱旺居住使用至今年8月将该房屋转让给第三人仰菊花,未过户。2016年9月,原告邹中心持自己手中的房产证向法院起诉,要求被告李尧尧、第三人返还交付该房屋。

    由于原告邹中心申请当地法院回避,商洛中院将案件指定给柞水法院管辖,案件审理中被告李尧尧自知理亏,加之其现在已是负债累累,不愿面对其他当事人,所以拒不到庭,拒不配合法院的调查工作,极力躲避办案法官。而原告邹中心与第三人朱旺均是在案件开庭后才知道涉案房屋还有另外一个“主人”,均感意外,均称对方房产证系伪造。办案法官到当地房管部门调查时,由于时间久、工作人员变化、档案不全等原因,房管部门不能给出明确的意见,案件陷入困境。如果按照诉讼程序规定及证据规则一判了之,不仅不能化解矛盾,解决纠纷,当事人还将面临多次民事及行政诉讼,形成诉累,或转化为信访案件。

    要想真正做到案结事了,唯有调解一个办法,于是办案法官先后三次奔赴山阳、河南灵宝等地寻找被告李尧尧及第三人,在明确指出被告李尧尧一房二卖的行为违约的前提下,对当事人动之以理、晓之以情、喻之以法,使原、被告从见面即大打出手到能够平心静气的坐下来协商,通过不懈的努力,三方达成一致意见,原告邹中心放弃要求返还房屋的请求、解除原、被告之间关于涉案房屋的房屋买卖合同、由被告李尧尧赔偿原告邹中心违约损失194000元。法官及时制作了民事调解书并送达当事人。就这样,一件案件顺利画上了圆满的句号。(本文人物名称均为化名)

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